부동산 급매물을 놓치지 않는 법, 꼭 확인해야 할 3가지 방법

최근 부동산 시장이 많이 변하고 있습니다. 가격이 오르고 내리는 등 예측하기 어려운 상황에서 급매를 찾는 것이 더욱 중요해졌는데요. 저도 한때 급매물을 찾지 못해 아쉬웠던 경험이 있었습니다. 그래서 오늘은 여러분과 함께 부동산 급매를 놓치지 않는 방법을 공유하려고 합니다.

 

 

 

 

부동산 급매물 놓치지 않는 방법 3가지 필수 전략

 

 

부동산 시장에서 좋은 급매물을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 급매물은 빠르게 매매되어 시장에 오래 머물지 않기 때문에, 이를 잘 잡아내는 것이 중요합니다. 제가 직접 경험하고 검증한 노하우를 통해 여러분도 좋은 급매를 찾을 수 있기를 바랍니다.

 

급매를 처음 시도하시는 분들이라면, 자신의 총알이 어느 정도는 있어야 하는지는 알고 계셔야 하는데요. 지난 포스팅에서 해당 내용 자세히 설명해 드렸으니, 아래 내용 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

 

 

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부동산 급매물, 왜 놓쳐서는 안 될까요?

 

혹시 여러분도 부동산 투자를 고민하고 계시나요? 아마 부동산을 처음 접하는 분들부터 경험이 있는 투자자들까지, 급매물을 어떻게 찾아야 할지 고민이 많으실 겁니다. 부동산은 큰 금액이 오가는 만큼, 한 번의 선택이 큰 차이를 만듭니다. 그래서 이 글을 통해 여러분이 알아야 할 핵심 전략들을 공유하려고 합니다.

 

 

오늘 내용들 잘 읽어보시면 급매물이 무엇인지, 어떻게 찾아야 하는지 명확히 알게 되실 겁니다. 급매물을 찾는 데 필요한 핵심 정보와 팁을 통해, 더 나은 결정을 할 수 있도록 도와드릴 것입니다. 여러분이 지금 당장 실천할 수 있는 구체적인 방법들을 제시할 것이니, 부동산 투자에 관심이 있다면 꼭 읽어보시길 권합니다.

 

 

그럼 이제 본격적으로 부동산 급매물을 놓치지 않는 방법을 하나씩 알아볼까요?

 

 

급매 확인하기

 

먼저, 진짜 급매인지를 확인해야 합니다. 급매란 단순히 가격이 저렴한 것을 의미하지 않습니다. 상태가 좋은데도 가격이 저렴해야 진정한 급매인데요. 이를 확인하기 위해선 먼저 투자하고 싶은 아파트 단지에서 로얄동과 로얄 호수를 알아야 합니다.

 

 

로얄동과 로얄 호수란?

• 로얄동: 아파트 단지 내에서 가장 선호도가 높은 동을 말합니다. 예를 들어, 조망이 좋거나 평지에 위치한 동이 될 수 있습니다.
• 로얄 호수: 그 동에서 가장 좋은 층과 위치를 말합니다. 예를 들어, 남향의 중간층 등이 이에 해당됩니다.

 

각 단지마다 로얄동과 로얄 호수의 조건이 다릅니다. 어떤 단지는 조망이 좋아서, 어떤 단지는 지하철이나 초등학교와 가까워서 로얄동이 될 수 있습니다. 이런 것들을 확인하려면 부동산에 문의하거나 직접 현장을 방문해서 확인해야 합니다.

 

저 역시 처음엔 급매인지 아닌지 구분하기 어려웠는데요. 하지만 로얄동과 로얄 호수를 파악한 뒤로는 더 명확하게 판단할 수 있었습니다.

 

 

매물 전수 조사

 

로얄동과 로얄 호수를 파악했다면, 이제 네이버 부동산을 통해 매물 전수 조사를 해야 합니다. 네이버 부동산에 접속하여 낮은 가격순으로 매물을 쭉 살펴보세요.

 

 

네이버 부동산 바로가기

 

 

매물 조사 방법

1. 네이버 부동산 접속: 위 링크를 통해 네이버 부동산에 접속해 원하는 지역을 선택합니다.
2. 단지 내 검색: 해당 지역에 들어가면 화면 중앙에 단지를 선택할 수 있는 창이 있습니다. 여기서 단지 내에 자신이 원하는 장소의 매물을 선택해 줍니다.
3. 가격순 정렬: 낮은 가격순으로 매물을 정렬합니다.
4. 매물 기록: 매물의 동, 층, 향, 인테리어 상태 등을 엑셀이나 수기로 정리합니다.
5. 비교 분석: 정리한 매물들을 가격과 상태를 비교합니다. 예를 들어, 비슷한 조건의 매물이 5억 5천만 원인데, 5억에 나온 매물이 있다면, 이 매물이 더 좋은 선택 일 수 있습니다.

 

네이버 부동산 매물 조사

 

이 과정을 통해 여러 매물의 상태와 가격을 파악하고, 가장 좋은 매물을 추려낼 수 있습니다. 제가 실제로 했던 방법입니다. 모든 매물을 정리해 놓고 비교해 보니, 어느 매물이 진짜 좋은 급매인지 알 수 있었습니다.

 

 

부동산 방문 및 소장님과의 소통

 

네이버 부동산에서 매물을 조사한 후에는 직접 부동산을 방문해 소장님과 상담하는 것이 좋습니다. 미리 소장님에게 급매 물건을 찾아 달라고 요청해 두는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

부동산 소장님과의 소통 방법

1. 사전 연락: 부동산 소장님께 미리 전화해 급매 물건을 찾아 달라고 요청합니다.
2. 현장 방문: 정해진 시간에 부동산을 방문해 소장님이 준비한 급매 물건을 확인합니다.
3. 비교 분석: 소장님이 제시한 급매 물건과 네이버 부동산에서 찾은 매물을 비교합니다.
4. 적극적인 어필: 소장님께 자신이 적극적으로 매물을 찾고 있으며, 바로 구매할 의향이 있다는 것을 어필합니다.

 

부동산 소장님들은 급매 물건을 먼저 본인의 지인이나 자주 찾아오는 고객에게 연락하는 경우가 많습니다. 따라서 소장님께 꾸준히 연락하고 방문해 "나는 바로 살 준비가 되어 있는 사람입니다"라는 인상을 주는 것이 중요합니다. 예를 들어, 제 지인이 소장님에게 지속적으로 연락한 덕분에 급매로 재개발 물건을 먼저 계약할 수 있었던 사례도 있습니다.

 

 

결론 

 

이렇게 부동산 급매를 찾는 세 가지 팁에 대해 살펴보았는데요. 막상 보니 그렇다 할 엄청난 정보는 아닐 수 있습니다. 저도 처음에는 이 방법들이 잘 통할까 반신반의했었으니까요. 하지만 실제로 적용해 보니 보는 시야가 넓어지고, 저만의 기준이 이 생기기 시작했습니다.

 

여러분들도 이 방법들을 잘 활용하면 좋은 급매를 찾을 수 있을 것입니다. 사소하지만 작은 습관들이 큰 기회를 만드는 법이니까요.

 

 

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